【大阪市西区の不動産屋が解説】5年以内のマンション売却のメリットとは?

「今住んでいるマンションの売り時がわからない。」

「新築で買ったマンションを短期で売却するのって実際どうなの?」

現在マンションにお住まいの方で、このようなお悩みをお持ちの方はいませんか?中古マンションの売却は「いつ売るか」がとっても大切です。今回は、新築マンションの購入から5年以内に売却するメリットについて紹介します。

□買手が見つかりやすい

中古マンションは、まず築浅物件に興味が集中します。それは建てられてから、まだ日の浅い物件のことですね。明確な定義はありませんが、一般的には築5年以内が築浅物件とされています。高齢化や空き家問題が深刻化する中で、中古マンション市場は買い手市場と言われており、物件の購入まで商談が進まない物件も少なくありません。

そんな中で築年数の浅い物件は「新しい」というだけで売却に有利。いくら中古といえども、購入者は綺麗で清潔なイメージの物件に住みたいと考えます。やはり築5年以内に建てられたマンションには多くの購入希望者が集まるため、他の物件より購入される可能性が高くなります。

□すぐに売れる可能性が高い

築5年以内のマンションは築年数の古い物件に比べて、床や壁などの劣化も少なく綺麗な状態です。築浅のマンションであればその必要性もあまりなく、お金や時間をかけずに物件を売却できるでしょう。

□築5年以内のマンションを売るコツ

物件の新築感をアピールすることが大事です。築浅不動産の購入を考えている人は新築のような綺麗さや清潔さを求めています。内覧の時には普段よりも家の中を綺麗に片付けて、清潔感を演出するのが良いでしょう。購入希望者はその物件での将来の暮らしをイメージしながら物件を見ています。

清潔感を保ちながらも、日々の暮らしの実感してもらえるような状態にしておけば、購入検討者に「こんな家に住みたい」と思わせることができるでしょう。

今回は新築マンションを5年以内に売却するメリットについてお話しました。築5年以内の物件を売る短期売却で居住用財産の繰越控除の特例や長期譲渡所得の場合と税率が異なるので、事前によく確認しておきましょう。

税制面での違いはありますが、早く物件を売却したい方は、購入される可能性の高くなる短期売却の方が向いているかもしれません。購入した新築マンションの短期売却を検討している方にとって、今回の記事が参考になれれば幸いです。