大阪で不動産売買をする方へ!準備すべきことについて紹介!

「大阪で不動産売買を考えているけど、何を準備すればいいのかわからない」「不動産売買の準備について詳しく知りたい」このようなことを考えている方はいませんか。不動産売買が初めての方は、何を準備しておけばいいのか、わからない方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、何を準備しておくべきか、について解説します。

□不動産売買の準備

不動産売買の準備について詳しく解説します。

*価格について

不動産売買の難しいところは、価格設定でしょう。その物件の大きさ、立地条件などによって、価格が大きく変わります。不動産会社に相談をすれば、その物件の相場はわかるでしょう。相場より高い価格だと、売れないことが多いので注意が必要です。

*売却の計画を立てる

価格を決めると、すぐに売り出したい方もいるでしょう。しかし、売り出してから、売却までどのようにするのか、計画を立てることも大切です。買い手側は少しでも安く買いたいですし、売り手側は少しでも高く売りたいです。不動産を売る方は、どれくらいまでだったら安くできるのか、決めておくようにしましょう。

*物件の対象を決める

物件が売却されると、その物件の中の電化製品や家具を移動させて、引き渡します。移動が大変な大きな家具や、照明といったものは物件につけるのかを、あらかじめ決めておく必要があります。それを含めた物件の価格なので、後からトラブルにならないためにも、しっかりと決めておくようにしましょう。

□準備の注意点

不動産売買の準備の注意点について解説します。

*物件をきれいにしておく

もし、自分が物件を購入して、掃除がされていなかったり、汚かったりすると、嫌な思いをするでしょう。なので、最低限の掃除をしてきれいな状態で引き渡すようにしましょう。あまりにも汚い場合や、掃除する時間がない場合は、掃除の業者に依頼するとよいでしょう。

*近隣の方に挨拶をしておく

物件の売却が決まったら、あらかじめ近隣の方に挨拶しておくようにしましょう。引っ越しをしてから、そこに住む人のことを考えて、近隣の方との関係をよくしておきましょう。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、何を準備しておくべきか、について解説しました。あらかじめ何を準備しておくべきか、理解しておくことが大切です。また、次に住む人のことを考えておくと、後からトラブルが起きることもないでしょう。大阪で不動産売買の準備について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買に興味がある方へ!経費について解説!

「大阪で不動産売買を考えているが、経費がどれくらいかかるのか不安だ」「不動産売買でかかる経費の種類について、詳しく知りたい」このようなことを考えている方はいませんか。不動産売買で、どのような経費がかかるのか、あらかじめ知っておきたい方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、経費の種類について解説します。

□経費にはどのような種類があるの?

不動産売買の経費には、どのような種類があるのか解説します。

*仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に払う手数料で、契約が成立した場合に支払います。仲介手数料は、売買価格の3%に6万円を足したものです。この数字は、法律で決められたもので、売買の金額が400万円を超える場合です。また、これに消費税が加算されることも覚えておきましょう。

*印紙税

印紙税は、売買契約書に印紙を貼って納めます。売買契約書の印紙に消印を押してもらうことによって、納税したことになります。印紙税は、契約金額によって変わります。

*司法書士の費用

不動産売買では、所有権が変わるため、所有権移転登記という手続きが必要です。この手続きは、司法書士に依頼するため、費用がかかります。費用は約2~3万円が相場です。事前に司法書士に問い合わせて、確認しておくとよいでしょう。

*その他の費用

その不動産で測量が必要な場合は、測量の費用がかかります。測量の費用は50~80万円が相場です。また、住宅が古くなっているとクリーニングが必要です。住宅のクリーニングは、その住宅の大きさによっても変わりますが、相場は5~15万円です。

□不動産売買の注意点を紹介

不動産売買の経費や費用の注意点について解説します。

*仮住まいについて

何らかの理由で、新居に引っ越すまで、仮住まいをする方がいるでしょう。仮住まいをする方は、普通の方より引っ越しの費用が必要です。早めに不動産売買をすれば、仮住まいの必要もないでしょう。

*消費税について

どのような不動産に消費税がかかるのかを解説します。建物を購入した方のみ、消費税がかかります。建物を売った方や、土地の売買には、消費税はかからないです。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、経費の種類について解説しました。どのようなところに経費がかかるのかを理解して、実際に計算してみるとよいでしょう。 大阪で不動産売買の経費について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買をしたい方へ!不動産売買の成功例を紹介!

「大阪で不動産売買を考えているが、どうしたら成功するのかを知りたい」「不動産売買の実際の成功例を知っておきたい」このようなことを考えている方はいませんか。不動産売買を成功させるために、成功例や注意点を知っておきたい方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、成功例と注意点について解説します。

□不動産売買の成功例

不動産売買の成功例について詳しく解説します。

*プロのアドバイスを聞いた

プロのアドバイスを聞いて成功した例を紹介します。新しい住宅に買い替えたかったAさんは、不動産会社と専任媒介契約をしました。専任媒介契約は、依頼者が他の不動産会社と契約ができない方法です。はじめは売れなかったのですが、プロの担当者からのアドバイスを聞いて、見学時間を昼間にすることや、家具の位置の変更もしました。すると、すぐに買い手が見つかり、契約を結べました。

*買い替えのタイミング

買い替えのタイミングの成功例を紹介します。家族が大きくなったから、広い住宅に引っ越しを考えているBさん。現在の住宅を不動産会社に査定してもらい、売却しました。売却の金額と残りのローンが、ほぼ同じだったため、ローンが残る心配もありませんでした。無事、買い手が見つかって、新居に引っ越すタイミングで売れました。Bさんは、売り出すタイミングが早く、すぐに買い手も見つかったので、スムーズに引っ越しができました。

□不動産売買の注意点について

不動産売買の注意点について詳しく解説します。

*売却のタイミングを間違えた

新築を建てたくて、4000万円必要なCさん。3500万円で買いたい人が現れましたが、値下げをせずに、結局買いたい人は現れませんでした。その後、どうしても売れなくて、3000万円で売りました。希望の金額について、よく考えて売却のタイミングを考えましょう。

*査定の高い不動産業者と契約した

査定が相場よりかなり高い不動産会社を選んだDさん。しかし、買い手がなかなか見つからず、結局相場より安い金額で売却しました。不動産会社を価格だけで選ぶと、売れないことがあるので、注意が必要です。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、成功例と注意点について解説しました。不動産売買の成功例と注意点を、よく理解して、納得のいく売買をしてください。 不動産売買について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買を考えている方へ!シミュレーションのやり方ついて解説!

「大阪で不動産売買を考えているけど、あらかじめ価格をシミュレーションしておきたい」「不動産売買のシミュレーションのやり方について、詳しく解説してほしい」このようなことを考えている方はいませんか。

不動産売買では、どのようなシミュレーションが必要なのか、知りたい方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、シミュレーションの方法について解説します。

□売却のシミュレーションの方法

シミュレーションの方法について詳しく解説します。

*残るお金をシミュレーションする

現在住んでいる住宅を売却して、新しい住宅を購入する方は、いくらのお金が残るのか気になるでしょう。残るお金の計算方法としては、譲渡価格から費用と税金を引いた金額です。

*売却にかかる税金をシミュレーションする

不動産の売却をする場合、売却によって利益が出れば、税金がかかります。利益が出たかどうかを判断するためには、譲渡価格から不動産を買った費用と控除を引いたものを計算します。これがプラスになれば、税金を払う必要があります。

□その他にシミュレーションが必要なもの

その他にシミュレーションをしておいた方がいいものを解説します。

*減価償却について

減価償却とは、年数が経つと価値が下がってくるものの計算方法です。減価償却は、費用として考えられるのですが、お金は払っていないものです。計算をするための指標なので、お金を払っていなくても、年月とともに、建物の価値が下がっているという考え方です。

*減価償却の注意点

減価償却は、不動産の建物に対して行います。そのため、土地には適応されないです。その不動産の土地の価値が大きければ、あまり影響しないです。しかし、建物の価値が大きければ、影響も大きいので、注意が必要です。

*マンションはどうなの?

マンションの不動産に対しては、減価償却が小さくなっています。一戸建ての不動産は、価値が下がりやすいので、注意が必要です。特に、木造住宅にお住まいの方は、減価償却の影響が大きいことを理解しておくとよいでしょう。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、シミュレーションの方法について解説しましたが、いかがだったでしょうか?不動産売買には、どのような費用がかかるのか、シミュレーションしておくとよいでしょう。大阪で不動産売買について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買をしたい方へ!どの場面で交渉力は役に立つのかを紹介!

「大阪で不動産売買を考えているが、交渉のやり方を知りたい」「不動産売買で交渉力をつけると、いつ役に立つの?」このようなことを考えている人はいませんか。

不動産売買で交渉力を持っていると、どの場面で役に立つのか知りたい方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方へ、交渉力がどの場面で役に立つのかについて解説します。

□どの場面で交渉力は役に立つの?

不動産売買で交渉力が、どの場面で役に立つのかを解説します。

*売り手が転勤などで売る場合

転勤などの理由で売却をする場合は、空き家になっていることが多いです。急な転勤であれば、売りたくない方も多いでしょう。特に個人であれば、時間が経っていない場合は、価格の交渉がしにくいです。そのため、空き家になってから半年以上経っている住宅を、交渉するようにしましょう。

*買い替えで売る場合

住宅を新しく買い替える場合、住宅を早めに売って、お金にしておきたい方が多いです。そのため、なるべく粘って交渉するようにしましょう。場合によっては、100万単位で値下げに応じてくれる場合があります。

*買い手が見つからない場合

長期間買い手が見つかっていない売り手の場合、交渉しやすいことが多いです。特に、数年間買い手が見つかっていない状況なら、かなりの確率で値下げしてくれるでしょう。売り手とよく話し合って、納得のいく価格で購入できることが多いでしょう。

□交渉の注意点を紹介

不動産売買で交渉の注意点について解説します。

*申し込み前の価格の交渉

申し込み前に、価格の交渉をしても、応じてくれないことが多いです。「この方は、買う気がないのでは?」と思われる可能性があります。そのため、申し込みをして「この方は、買う気があるな!」と相手に感じさせてから交渉するようにしましょう。

*大きい費用の価格の交渉

値下げにも、限度があります。売り手は、「少しでも高く買ってほしい」と考えるのが普通でしょう。そのため、大幅に価格を下げてもらう交渉はしないようにしましょう。交渉の価格が大きければ、「予算がないのでは?」と思われてしまい、交渉を聞いてもらえないことがあります。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方へ、交渉力がどの場面で役に立つのかについて解説しました。正しい交渉は役に立ちますが、過度な交渉は逆に売り手を不快にすることがあります。そのため、お互いが納得した価格で、取引ができるように心がけましょう。大阪で不動産売買について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

【大阪の不動産会社が解説】 買取を業者に依頼するメリットとは?

「不動産を買い取ってもらいたいけど、業者に頼むメリットってなんだろう?」

当記事ではこのような疑問にお答えします。不動産買取をしようと思っても、なかなか自分ではどうすればいいのかわからないですよね。しかし不動産の売買は取引額が高額なので、大きな損をしないように慎重に進めなければなりません。そこで今回は買取についてあまりわからない方に向けて、業者に依頼するメリット・デメリットを紹介します。

□不動産を売却する方法

不動産を売る方法は「仲介」と「買取」の2種類あります。「仲介」とは不動産会社に仲介してもらい、市場の中で自分が持っている物件の買い手を探す方法です。一方「買取」は不動産会社に直接自分の物件を買ってもらうことを指します。それぞれ良し悪しがありますが、今回は特に買取を業者に頼むメリットとデメリットについて取り上げます。

□買取を業者に依頼するメリット

*短期間でお金を集めることが可能

買取の場合、売却の金額が決まり次第すぐにお金を現金化することができます。そのため、資金計画を明確にしたい場合に有効です。

*仲介手数料が不要

買取であれば、直接買取会社とやりとりするので、仲介手数料を取られる心配はいりません。これは、「仲介」の場合と比較した際の、「買取」の大きなメリットでしょう。

*リフォーム費が不要

不動産を買い取った不動産会社自身がリフォーム・リノベーション工事を行うので、売却する側はリフォームしなくても構いません。そのため、負担は売る側にしてみれば、かなり少ないということができます。

*周りに売却していることがばれる心配がない

仲介だと、不動産会社のホームページなどに掲載されるので、売却しようとしていることがばれてしまう可能性があります。しかし買取だと直接業者とやりとりするため、人に知られてしまう心配をする必要がありません。

*買取を業者に依頼するデメリット

一方、買取を業者に依頼することにはデメリットもあります。それは相場より高い価格で売ることは難しいということです。

□まとめ

不動産売却と聞くと、仲介が一般的ですが、条件によれば買取の方がおすすめの場合も多くあります。そのため不動産売却はメリット・デメリットそれぞれを加味したうえで、自分の物件の条件にあった最適の方法を選ぶようにしましょう。もし何か他にも不動産買取について、不明点や質問などありましたら当社までお気軽に問い合わせください。