大阪で不動産売買を考えている方へ!違約金の相場とは?

「どのような時に違約金って発生する?売買契約をする前に知っておきたい。」

「大阪での不動産売買を取りやめるかもしれないが、違約金はいくらかかるのだろう?」など、不動産売買における違約金について、疑問をお持ちの方もいらっしゃるのではないでしょうか。今回は、不動産売買における違約金が発生する時と金額の相場について、ご紹介します。

□不動産仲介会社と結んだ契約の解除

*仲介依頼の解除にともなう違約金

特定の会社だけが不動産売買の仲介手続きを行える契約を結び、3か月以内に契約を解除した場合、違約金を支払わなければなりません。

ある1つの不動産会社だけが仲介できる権利を持つ場合、売主が自分で買主を探せる契約かそうでないかに関わらず、3か月以内に契約を破棄する場合には、違約金を払う必要があります。

ただし、複数の不動産会社に仲介を依頼できる一般媒介契約では違約金は発生しません。

*違約金の相場

違約金の金額は、不動産売買価格の3%と6万円を足したものと、その消費税の総額とされています。契約から契約解除までの仲介業務で発生する費用に相当する金額が定められています。

□売買契約の内容の違反行為

*契約書通りの取引を行わないことにともなう違約金

決済の日に作成された契約書に書かれている引き渡しの期日や、支払う金額に従わなかったなどの理由で契約が解除されることがあります。その場合、売買契約の内容に違反した側は、違約金を支払う必要があります。

*違約金の相場

基本的には、不動産の売買契約書に違約金の金額が記載されています。契約書に書かれた内容に違反した場合、売買価格の20%の金額が違約金の相場とされています。

□まとめ

今回は、不動産売買において違約金が発生する契約違反と金額の相場について、ご紹介しました。契約に反することを行わなければ、違約金を支払う必要はありません。

しかし、契約書の内容を正しく理解していないと、そのつもりがなくても契約違反をしてしまうかもしれません。 そのため、契約を結ぶ前から注意することが大切です。

大阪で不動産売買を考えている方へ!土地について解説!

「大阪で不動産売買をしたいが、どうすればいいのかわからない」「不動産売買の土地の面積で費用がどう変わるのかを知りたい」このようなことを考えている方はいませんか。今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、土地について解説します。

□土地について

不動産売買の土地について詳しく解説します。

*面積について

不動産で土地の面積のことを地積といいます。土地に関する情報が載っている書類を見ると、地積と書いています。しかし、地積の数字は実際の面積と、少し変わることがあります。これを知った上で、おおよその面積を想像しておくとよいでしょう。

*土地の境界について

土地の購入をする場合、その土地の境界が明確でないことがあります。境界を示す杭があるとよいのですが、その杭がないことや、移動されていることがあります。隣が住宅だと塀がありますが、その塀が実際の土地との境界でないことがあるので注意が必要です。

*測量について

土地の測量をするためには、専門家に依頼する必要があります。周りの土地との境界が重要なので、周りの土地の持ち主や自治体の立ち合いが必要です。

□土地の費用の決め方について

土地の費用の決め方には、どのようなものがあるのかを解説します。

*費用を固定する方法

土地の面積は、正確に測量をしていないとわからないです。

そのため、費用を正確に設定しづらいというのが現状です。正確な面積がわからないため、費用を固定するという方法があります。もし、契約後に測量をして、面積に誤差があるとします。しかし、その面積が変わっても費用は変動しないです。この方法だと、取引は簡単ですが、損をする可能性もあるので注意が必要です。

*費用を変動させる方法

「実際の面積に誤差が出て、損をしたくない」と考えている方もいるでしょう。そんな方におすすめなのが、測量をしてから費用を決定する方法です。この方法では、土地の契約をしてから、測量をします。そして、測量の結果をもとに費用を決定します。実際の面積を測量してから費用を決定するので、損をする心配はないでしょう。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、土地について解説しました。土地がどのようにして売買されるのか知った上で、後悔しない不動産売買をしてください。大阪で不動産売買について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買したい方へ!売却をネットでする方法について解説!

「大阪で不動産売却を考えているけど、ネットでできるの?」「ネットで不動産を売却する方法について詳しく知りい」このようなことを考えている方はいませんか。不動産売買をネットで手軽にしたい方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方へ、ネットで売却する方法について解説します。

□不動産の売却をネットでする方法

ネットで不動産売買を行う方法について解説します。

*不動産の売却価格を知る

まずは、その不動産の相場を知る必要があります。方法としては、不動産会社に査定してもらうとよいでしょう。まずは、不動産会社に査定を依頼することから始めてください。

*書類を集める

不動産の売却に必要な書類を集めるようにしましょう。その不動産が一戸建てかマンションかで、必要な書類が変わるので注意が必要です。契約の直前になって焦らないようにするためにも、事前に準備をしておきましょう。

*物件を売る

相場をもとに価格が決まったら、いよいよ物件を売り出します。ネットで売り出す場合は、それぞれのサイトでやり方が変わってきます。基本的には、自分で価格を決められるので、相場をもとに決めるようにしましょう。

□ネットで不動産売買をするのはどうなの?

ネットで不動産売買をするメリットやデメリットについて詳しく解説します。

*高く売れることがある

ネットでオークションなどに出す場合、相場より高く売れることがあります。また、安く売りたくない方は、最低落札価格を設定することによって、これ以下の費用では落札できない仕組みもあります。

*入札がされないことがある

ネットのオークションでは、入札がされない場合があります。その不動産がどのようなものなのか、説明が受けられないのが理由の1つとして、考えられます。たとえ良い物件だとしても、入札されないと売れないので注意が必要です。

*トラブルが起きることがある

ネットは、直接会って、人と人が取引するのではないです。そのため、トラブルも多くなってしまいます。不動産会社で取引すると、書類を書いてハンコを押す必要があります。しかし、ネットはクリック一つで落札ができます。「やっぱりこの費用では、落札したくない」と考えてキャンセルする方も多いです。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方へ、ネットで売却する方法について解説しました。ネットの不動産売買には、トラブルも多いので注意が必要です。トラブルに巻き込まれないためにも、実際の会社に相談することをおすすめします。大阪で不動産販売について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買に興味がある方へ!不動産売買の代理について解説!

「大阪で不動産売買をしたいが、代理でやってくれる企業に頼みたい」「不動産売買を代理でやってくれるサービスについて、詳しく知りたい」このようなことを考えている方はいませんか。自分で不動産売買をするのが、不安な方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買をしたい方のために、代理で行ってもらうサービスについて解説します。

□代理人の種類について紹介

代理人の種類について、どのようなものがあるのかを解説します。

*法定の代理人

法定の代理人は、法律で定められていて、代理を依頼する方が、未成年や障害がある方の場合の代理人です。これらに当てはまる方は、契約をするのに、必ず代理人が必要です。両親が代理人をするのが一般的ですが、事情によりできない場合は、第三者がすることがあります。

*任意の代理人

任意の代理人は、不動産会社などに代理人の権利を譲る方法です。依頼者は、印鑑と委任状を渡して代理人に依頼します。法的には、誰でもなれるので、不動産に詳しい知り合いに頼むのも可能です。また、高額な不動産取引の場合は、依頼する本人が面談をして、確実に依頼するようにしてください。

□代理のサービスのポイント

代理のサービスのポイントについて解説します。

*不動産が遠方にある

不動産が遠方にある場合は、不動産会社に依頼するといいでしょう。不動産会社に代理を依頼することで、不動産の見学から売買までを行ってくれます。なるべく信頼できる不動産会社で、代理人を依頼するようにしましょう。

*共有して持っている不動産

共有して持っている不動産を売却する場合の代理人について解説します。不動産を共有して持っている場合、権利を持っている方、全員の同意が必要です。しかし、人数が多くなると全員が集まることは、厳しいでしょう。そのような場合は、不動産会社に依頼をして代理人を立ててください。不動産会社に依頼することで、スムーズに売却できることもあるでしょう。

*委任状について

不動産売買を代理人に依頼する場合、委任状が必要です。委任状には、どこまでのことを代理人に任せるのかを、書く必要があります。細かいところまで確認しておかないと、思わぬトラブルになるので注意が必要です。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買をしたい方のために、代理で行ってもらうサービスについて解説しました。不動産売買をする時間がない方や、スムーズにできるのか不安な方には、代理人のサービスはおすすめです。 不動産売買の代理人について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買をする方へ!準備すべきことについて紹介!

「大阪で不動産売買を考えているけど、何を準備すればいいのかわからない」「不動産売買の準備について詳しく知りたい」このようなことを考えている方はいませんか。不動産売買が初めての方は、何を準備しておけばいいのか、わからない方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、何を準備しておくべきか、について解説します。

□不動産売買の準備

不動産売買の準備について詳しく解説します。

*価格について

不動産売買の難しいところは、価格設定でしょう。その物件の大きさ、立地条件などによって、価格が大きく変わります。不動産会社に相談をすれば、その物件の相場はわかるでしょう。相場より高い価格だと、売れないことが多いので注意が必要です。

*売却の計画を立てる

価格を決めると、すぐに売り出したい方もいるでしょう。しかし、売り出してから、売却までどのようにするのか、計画を立てることも大切です。買い手側は少しでも安く買いたいですし、売り手側は少しでも高く売りたいです。不動産を売る方は、どれくらいまでだったら安くできるのか、決めておくようにしましょう。

*物件の対象を決める

物件が売却されると、その物件の中の電化製品や家具を移動させて、引き渡します。移動が大変な大きな家具や、照明といったものは物件につけるのかを、あらかじめ決めておく必要があります。それを含めた物件の価格なので、後からトラブルにならないためにも、しっかりと決めておくようにしましょう。

□準備の注意点

不動産売買の準備の注意点について解説します。

*物件をきれいにしておく

もし、自分が物件を購入して、掃除がされていなかったり、汚かったりすると、嫌な思いをするでしょう。なので、最低限の掃除をしてきれいな状態で引き渡すようにしましょう。あまりにも汚い場合や、掃除する時間がない場合は、掃除の業者に依頼するとよいでしょう。

*近隣の方に挨拶をしておく

物件の売却が決まったら、あらかじめ近隣の方に挨拶しておくようにしましょう。引っ越しをしてから、そこに住む人のことを考えて、近隣の方との関係をよくしておきましょう。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、何を準備しておくべきか、について解説しました。あらかじめ何を準備しておくべきか、理解しておくことが大切です。また、次に住む人のことを考えておくと、後からトラブルが起きることもないでしょう。大阪で不動産売買の準備について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買に興味がある方へ!経費について解説!

「大阪で不動産売買を考えているが、経費がどれくらいかかるのか不安だ」「不動産売買でかかる経費の種類について、詳しく知りたい」このようなことを考えている方はいませんか。不動産売買で、どのような経費がかかるのか、あらかじめ知っておきたい方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、経費の種類について解説します。

□経費にはどのような種類があるの?

不動産売買の経費には、どのような種類があるのか解説します。

*仲介手数料

仲介手数料は、不動産会社に払う手数料で、契約が成立した場合に支払います。仲介手数料は、売買価格の3%に6万円を足したものです。この数字は、法律で決められたもので、売買の金額が400万円を超える場合です。また、これに消費税が加算されることも覚えておきましょう。

*印紙税

印紙税は、売買契約書に印紙を貼って納めます。売買契約書の印紙に消印を押してもらうことによって、納税したことになります。印紙税は、契約金額によって変わります。

*司法書士の費用

不動産売買では、所有権が変わるため、所有権移転登記という手続きが必要です。この手続きは、司法書士に依頼するため、費用がかかります。費用は約2~3万円が相場です。事前に司法書士に問い合わせて、確認しておくとよいでしょう。

*その他の費用

その不動産で測量が必要な場合は、測量の費用がかかります。測量の費用は50~80万円が相場です。また、住宅が古くなっているとクリーニングが必要です。住宅のクリーニングは、その住宅の大きさによっても変わりますが、相場は5~15万円です。

□不動産売買の注意点を紹介

不動産売買の経費や費用の注意点について解説します。

*仮住まいについて

何らかの理由で、新居に引っ越すまで、仮住まいをする方がいるでしょう。仮住まいをする方は、普通の方より引っ越しの費用が必要です。早めに不動産売買をすれば、仮住まいの必要もないでしょう。

*消費税について

どのような不動産に消費税がかかるのかを解説します。建物を購入した方のみ、消費税がかかります。建物を売った方や、土地の売買には、消費税はかからないです。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、経費の種類について解説しました。どのようなところに経費がかかるのかを理解して、実際に計算してみるとよいでしょう。 大阪で不動産売買の経費について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買をしたい方へ!不動産売買の成功例を紹介!

「大阪で不動産売買を考えているが、どうしたら成功するのかを知りたい」「不動産売買の実際の成功例を知っておきたい」このようなことを考えている方はいませんか。不動産売買を成功させるために、成功例や注意点を知っておきたい方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、成功例と注意点について解説します。

□不動産売買の成功例

不動産売買の成功例について詳しく解説します。

*プロのアドバイスを聞いた

プロのアドバイスを聞いて成功した例を紹介します。新しい住宅に買い替えたかったAさんは、不動産会社と専任媒介契約をしました。専任媒介契約は、依頼者が他の不動産会社と契約ができない方法です。はじめは売れなかったのですが、プロの担当者からのアドバイスを聞いて、見学時間を昼間にすることや、家具の位置の変更もしました。すると、すぐに買い手が見つかり、契約を結べました。

*買い替えのタイミング

買い替えのタイミングの成功例を紹介します。家族が大きくなったから、広い住宅に引っ越しを考えているBさん。現在の住宅を不動産会社に査定してもらい、売却しました。売却の金額と残りのローンが、ほぼ同じだったため、ローンが残る心配もありませんでした。無事、買い手が見つかって、新居に引っ越すタイミングで売れました。Bさんは、売り出すタイミングが早く、すぐに買い手も見つかったので、スムーズに引っ越しができました。

□不動産売買の注意点について

不動産売買の注意点について詳しく解説します。

*売却のタイミングを間違えた

新築を建てたくて、4000万円必要なCさん。3500万円で買いたい人が現れましたが、値下げをせずに、結局買いたい人は現れませんでした。その後、どうしても売れなくて、3000万円で売りました。希望の金額について、よく考えて売却のタイミングを考えましょう。

*査定の高い不動産業者と契約した

査定が相場よりかなり高い不動産会社を選んだDさん。しかし、買い手がなかなか見つからず、結局相場より安い金額で売却しました。不動産会社を価格だけで選ぶと、売れないことがあるので、注意が必要です。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、成功例と注意点について解説しました。不動産売買の成功例と注意点を、よく理解して、納得のいく売買をしてください。 不動産売買について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買を考えている方へ!シミュレーションのやり方ついて解説!

「大阪で不動産売買を考えているけど、あらかじめ価格をシミュレーションしておきたい」「不動産売買のシミュレーションのやり方について、詳しく解説してほしい」このようなことを考えている方はいませんか。

不動産売買では、どのようなシミュレーションが必要なのか、知りたい方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、シミュレーションの方法について解説します。

□売却のシミュレーションの方法

シミュレーションの方法について詳しく解説します。

*残るお金をシミュレーションする

現在住んでいる住宅を売却して、新しい住宅を購入する方は、いくらのお金が残るのか気になるでしょう。残るお金の計算方法としては、譲渡価格から費用と税金を引いた金額です。

*売却にかかる税金をシミュレーションする

不動産の売却をする場合、売却によって利益が出れば、税金がかかります。利益が出たかどうかを判断するためには、譲渡価格から不動産を買った費用と控除を引いたものを計算します。これがプラスになれば、税金を払う必要があります。

□その他にシミュレーションが必要なもの

その他にシミュレーションをしておいた方がいいものを解説します。

*減価償却について

減価償却とは、年数が経つと価値が下がってくるものの計算方法です。減価償却は、費用として考えられるのですが、お金は払っていないものです。計算をするための指標なので、お金を払っていなくても、年月とともに、建物の価値が下がっているという考え方です。

*減価償却の注意点

減価償却は、不動産の建物に対して行います。そのため、土地には適応されないです。その不動産の土地の価値が大きければ、あまり影響しないです。しかし、建物の価値が大きければ、影響も大きいので、注意が必要です。

*マンションはどうなの?

マンションの不動産に対しては、減価償却が小さくなっています。一戸建ての不動産は、価値が下がりやすいので、注意が必要です。特に、木造住宅にお住まいの方は、減価償却の影響が大きいことを理解しておくとよいでしょう。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方のために、シミュレーションの方法について解説しましたが、いかがだったでしょうか?不動産売買には、どのような費用がかかるのか、シミュレーションしておくとよいでしょう。大阪で不動産売買について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

大阪で不動産売買をしたい方へ!どの場面で交渉力は役に立つのかを紹介!

「大阪で不動産売買を考えているが、交渉のやり方を知りたい」「不動産売買で交渉力をつけると、いつ役に立つの?」このようなことを考えている人はいませんか。

不動産売買で交渉力を持っていると、どの場面で役に立つのか知りたい方もいるでしょう。今回は、大阪で不動産売買を考えている方へ、交渉力がどの場面で役に立つのかについて解説します。

□どの場面で交渉力は役に立つの?

不動産売買で交渉力が、どの場面で役に立つのかを解説します。

*売り手が転勤などで売る場合

転勤などの理由で売却をする場合は、空き家になっていることが多いです。急な転勤であれば、売りたくない方も多いでしょう。特に個人であれば、時間が経っていない場合は、価格の交渉がしにくいです。そのため、空き家になってから半年以上経っている住宅を、交渉するようにしましょう。

*買い替えで売る場合

住宅を新しく買い替える場合、住宅を早めに売って、お金にしておきたい方が多いです。そのため、なるべく粘って交渉するようにしましょう。場合によっては、100万単位で値下げに応じてくれる場合があります。

*買い手が見つからない場合

長期間買い手が見つかっていない売り手の場合、交渉しやすいことが多いです。特に、数年間買い手が見つかっていない状況なら、かなりの確率で値下げしてくれるでしょう。売り手とよく話し合って、納得のいく価格で購入できることが多いでしょう。

□交渉の注意点を紹介

不動産売買で交渉の注意点について解説します。

*申し込み前の価格の交渉

申し込み前に、価格の交渉をしても、応じてくれないことが多いです。「この方は、買う気がないのでは?」と思われる可能性があります。そのため、申し込みをして「この方は、買う気があるな!」と相手に感じさせてから交渉するようにしましょう。

*大きい費用の価格の交渉

値下げにも、限度があります。売り手は、「少しでも高く買ってほしい」と考えるのが普通でしょう。そのため、大幅に価格を下げてもらう交渉はしないようにしましょう。交渉の価格が大きければ、「予算がないのでは?」と思われてしまい、交渉を聞いてもらえないことがあります。

□まとめ

今回は、大阪で不動産売買を考えている方へ、交渉力がどの場面で役に立つのかについて解説しました。正しい交渉は役に立ちますが、過度な交渉は逆に売り手を不快にすることがあります。そのため、お互いが納得した価格で、取引ができるように心がけましょう。大阪で不動産売買について詳しく知りたい方は、当社までお気軽にお問い合わせください。

【大阪の不動産会社が解説】 不動産買取のデメリットと対策

「不動産買取においてデメリットは何かないのかな?」

このような疑問をお持ちではありませんか?

初めての不動産買取となると、「今持っている物件が不動産買取に合っているのだろうか」と不安に思ってしまうこともあるでしょう。不動産取引は金額が大きい分、悪いケースにはまってしまうと取り返しがつかなくなってしまいます。不動産売買の際は、様々な手法の特徴を知ることが成功するコツなのです。

今回は特に売主と買主の間に立つ「不動産仲介」ではなく、「不動産買取」についてです。当記事では「不動産買取を検討しているけど、デメリットを知りたい」という方に向けて、不動産買取のデメリットとその対策について解説していきます。

□不動産買取について

不動産買取は買取金額が明確であるため、資金計画が立てやすく、リスクを回避できるメリットがあります。では、不動産買取にはどのようなデメリットがあるのでしょうか?

*不動産買取のデメリット

不動産買取のデメリットは市場相場価格より高値で売ることが難しいことです。直接買い取った物件は、そのまま売りに出すことはできず、リフォームやリノベーションを行います。リフォーム・リノベーション費などを踏まえたうえで、利益を計算すると不動産買取の価格はどうしても仲介とそう程度の価格での買取とはなりません。ここからは不動産買取のデメリット対策をご紹介します。

□対策方法

*対象物件の得意な業者を探す

不動産売買のデメリット対策として、「対象物件の得意な業者を探す」という方法があります。物件とはいっても、賃貸アパート・マンションなど買取会社によって得意な対象物件は異なります。そのため、買い取ってもらう対象物件が得意な買取会社を選ぶのが良いでしょう。

*不動産会社に仲介が強い買取会社を探してもらう

買取会社は買取するタイミングに波があります。そのため、その時期を把握している不動産会社に依頼して、買取会社を探してもらうのも一つの手です。

□まとめ

これまで述べたように、不動産買取には仲介と比べて高値挑戦ができないというデメリットがあります。ただ、資金計画を立てたい方やリスクを回避したい方にとってはおすすめの方法です。不動産買取は取り扱う金額もかなり大きいので、様々な角度から十分に検討し、自分の条件に合った最適の方法を見つけましょう。もし何か他にも不動産買取について、不明点などありましたら当社までお気軽に問い合わせください。